Оживление рынка вторичного жилья Киева или сезонное явление?

Согласно информации Союза профессионалов по недвижимости(ССНУ), в сентябре жилая недвижимость упала в цене на $12,6 за один квадратный метр(-0,81%). За заключительную недельку сентября недвижимость снизилась в стоимости на 0,61%. Понижение чуть приметно – фактически побочный тренд, но предписание очевидно превосходит спрос и это формирует предпосылки к предстоящему понижению индекса.

Что дотрагивается численности сделок на базаре, то член правления Союза профессионалов сообразно недвижимости Украины, директор АН"Кияны" Анатолий Топал отметил, что повышение составило 10-15%. "Однако это в целом. В сентябре стали более брать отфрахтованный новострой, возросли прямые сделки без посредников".

Цены по районам города Киева

По результатам месяца незначительный рост цен проявили лишь центральные районы Киева, сообщили в ССНУ.

В то же время, согласно информации Ассоциации союза профессионалов сообразно недвижимости(АСНУ), ситуация с стоимостями на жилище в районах главного города за крайний месяц фактически не поменялась.
В консалтинговой фирмы"SV Development" придерживаются иного представления. По их данных, за период 1 июля - 1 октября 2009 года средняя стоимость реализации 1-3 комнатных квартир на вторичном базаре в Киеве выросла на 2,77%($41)по $1536 за 1 кв. м.

При этом самым дешевеньким оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 146/кв. м. , самым драгоценным - Печерский район, в каком месте средняя стоимость реализации составила $2 563/кв. м.

Рейтинг цен реализации квартир согласно районам Киева(повторный базар - старенькое жилище):

Печерский район - рост 2,03%(на $51)по $2 563/кв. м. ;
Шевченковский район - рост 4,09%(на $79)по $2 016/кв. м. ;
Голосеевский район - рост 2,87%(на $43)по $1 549/кв. м. ;
Оболонский район - рост 1,90%(на $28)по $1 522/кв. м. ;
Соломенский район – рост 3,24%(на $44)по $1 391/кв. м. ;
Подольский район - рост 2,36%(на $32)по $1 411/кв. м. ;
Святошинский район - рост 2,99%(на $37)по $1 261/кв. м. ;
Днепровский район - стабилизация 0,00%(на $0)по $1 219/кв. м. ;
Деснянский район - рост 2,96%(на $34)по $1 180/кв. м. ;
Дарницкий район - рост 4,19%(на $46)по $1 146/кв. м

Спрос и предписание

Что дотрагивается соотношения размера и предписания, специалисты аналитическо-информационного портала"Столичная недвижимость" констатируют, что в сентябре 2009 года порция квартир, в первый раз выставленных на продажу, составила 21% от только размера предложений. "Средняя стоимость предложений"новых" квартир в столице на 9,4% ниже средневзвешенной цены августа и сочиняет 2472 $. /кв. м" - говорится в аналитическом отчете портала.

В то же время, директор АН"Си-Информ" Лена Злыдень сказала о том, что на базаре продаж вторичного жилища спрос имеется, однако клиентам не хватает возле $10 тыс. по той стоимости, за которую торговцы готовы реализовать.

"Любопытно и то, что в данный момент фактически недостает спроса на доступное старое жилище. Клиентов интересуют однокомнатные квартиры с общей площадью возле 40 кв. м и"двушки", а вот трехкомнатными увлекаются не в такой мере", - заявила Е. Злыдень.

Но в ССНУ молвят о том, что конкретно"гостинки" и квартиры в серийных домах 80-х годов стройки удерживают цены. Другие сегменты демонстрируют понижение.

Большая часть соучастников базара ждут доп понижения цен предписания в ближнем будущем. Новенькая волна девальвации обязана сказаться на стоимости недвижимости в октябре, ежели курс бакса не снизится.