Программа строительства малоэтажных домов эконом-класса

Украинская строительная ассоциация хочет ввести программу строительства малоэтажных домов эконом-класса. При строительстве будут использованы строительные материалы украинского производства, что позволит возводить жилье с меньшей себестоимостью. Согласно проекту стоимость квартир в новых малоэтажках не должна превышать 500 долларов за квадратный метр. Срок эксплуатации домов будет рассчитан на 50 лет, так же как у "хрущевок". Начало реализации программы намечено не позднее 2011 года, иначе спрос на жилье в Украине значительно превысит предложение, что приведет к росту цен.

По данным Госкомстата, за первое полугодие в Украине было введено на 43,9 процента меньше квадратных метров жилья по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. За 6 месяцев в эксплуатацию введено 2,268 миллиона квадратных метров жилья. Также отмечается снижение объема строительных работ в денежном выражении, на 53,6 процента меньше показателей аналогичного периода прошлого года.

Министерство регионального развития и строительства сообщало, что на конец первого полугодия, в стране насчитывалось около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50 процентов на общую сумму около 20 миллиардов гривен (2,4 миллиарда долларов). Президент Украины Виктор Ющенко заявлял, что на начальном этапе правительство направит миллиард гривен (124,6 миллиона долларов) на завершение строительства 250-300 тысяч квадратных метров жилья. В августе стало известно, что украинские власти намерены выкупать жилье у частных застройщиков, чтобы потом продавать его по низкой цене льготным категориям граждан.

О себестоимости строительства жилья в Украине

На этой неделе были обнародованы данные о себестоимости строительства жилья в Украине. По словам министра регионального развития и строительства Украины, Василия Куйбида, себестоимость строительства 1 кв. метра составляет от 5 до 8 тысяч гривен. Такой коридор цен, в первую очередь зависит от цены на земельный участок в каждом отдельно взятом регионе, а также стоимости строительных материалов и рабочей силы.

В свою очередь эксперты прогнозируют снижение средней стоимости 1 кв. м в новостройках Киева до $800-1000, а в пригороде столицы - до $500. По их мнению, снижение стоимости произойдет из-за снижения цен на стройматериалы и внедрением конструктивных решений, при проектировании жилых домов. В борьбе за себестоимость, строительные компании, совершат переход от высотных объектов к зданиям средней и малой этажности и уменьшение общей площади зданий. По прогнозам также начнется бурное развитие строительства бюджетных котеджных поселков и бизнес-парков.

Застройщики в борьбе за покупателя будут обращать особое внимание на перечень бытового обслуживания, улучшение благоустройства территории, декларируя низкую плотность застройки, применяя более качественные строительные материалы. Вместе с тем, компании будут вынуждены выдерживать сроки строительства вследствие того, что население начнет инвестировать преимущественно в уже построенное жилье.

Снижения объема продаж недвижимости в Киеве

Вследствие снижения объема продаж недвижимости в Киеве, агентства принялись сокращать персонал. Около 3000 риэлторов остались безработными за последние два месяца, и их количество только растет. Сложная экономическая ситуация вынуждает вчера еще востребованных специалистов, отправляться на поиски нового места работы, даже на меньшую зарплату.

В 2008 году на рынке недвижимости Киева насчитывалось около тысячи агентств недвижимости, со штатом порядка 30 тыс. риэлторов. Агентства недвижимости появлялись как грибы после дождя, компании проводили постоянный набор персонала. Бум на рынке недвижимости вселял некий оптимизм. Но с октября количество сделок по продаже объектов недвижимости сократилось в 5–10 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке недвижимости зафиксировано падение объема продаж во всех сегментах, в том числе жилой, коммерческой, загородной недвижимости и земельных участков.

Менее всего пострадал сегмент аренды квартир, и риэлторы, получающие исключительно процент от продаж. Без работы остались сотрудники как небольших агентств, так и крупных риэлтерских компаний Киева. Некоторые крупные компании пошли путем сокращения своих отделений в центре города. Под сокращение в первую очередь попали риэлторы с минимальным опытом работы. В результате, за последние 2 месяца рабочие места покинули около 3000 человек, и эта цифра продолжает увеличиваться.

Если быть откровенными то шансов найти работу у бывших риэлторов немного из-за финансового кризиса, когда многие компании отказались от развития и найма дополнительного персонала, а остальные получили возможность широкого выбора. Поэтому дальнейшая судьба риэлторов зависит от умения работать и наличия финансовых запасов.

Украинские банки не возобновят кредитование

Украинские банки не будут возобновлять кредитование и выдачу депозитов в полном объеме на протяжении следующих 8 месяцев – такой прогноз президента Ассоциации украинских банков.

Согласно прогнозам, банки смогут выдавать кредиты предприятиям только приоритетных сфер производства. Кроме того, на сегодняшний день, банки сформировали резерв в размере 70 млрд. грн. под проблемные кредиты, общая сумма которых в конце 2009 г. составит около 70-90 млрд. грн.

На протяжение этого года из украинских банков предприятиями было выведено 20 млрд. грн. и физическими лицами 10 млрд. грн. депозитных средств. При этом президент УАБ уточнил, что на сегодняшний день в банках остается 200 млрд. грн. вкладов населения.
В ближайшем будущем кредитные портфели и активы банков заметно уменьшатся. Кроме того, в апреле 2010 г. возможна новая волна инфляции.

В Киевсовете утвердили схему размещения гостиниц

Схема размещения гостиниц в Киеве на период до 2020 года, утверждена 67 из 100 присутствующих в зале депутатов Киевсовета. Принятый план – это основа для определения мест расположения будущих гостиниц, дальнейшей разработки документации по землеустройству и принятия решений о размещении этих объектов. Показатель обеспеченности гостиницами, на сегодняшний день в Киеве, составляет 6 мест на 1 тыс. жителей. В то время, как для европейских страна этот показатель находится на уровне от 20 до 40 мест на 1 тыс. жителей.

На данный момент в Киеве функционирует 125 гостиниц, которые рассчитаны приблизительно на 17 тыс. мест. До 2012 года планируется ввести в строй еще 28 гостиниц, что обеспечит показатель 10-12 мест на 1 тыс. жителей. А согласно программе до 2020 года этот показатель планируется довести до уровня 22-25 мест на 1 тыс. жителей. До 2020 года ожидается строительство 200 заведений гостиничного хозяйства на 80 тыс. мест или 37 тыс. номеров. Пока еще данные проекты находятся в стадии разработки и оформления прав на землю.

Программа строительства жилья для молодежи сорвана

К таким заключениям пришла Счетная палата, после детального анализа сложившейся ситуации.
Заявление о срыве государственной программы обеспечения жильем молодежи на 2002-2012, распространила пресс-служба ведомства по результатам проведенного им аудита.
В 2008 году льготные кредиты на жилье получили менее 1% лиц, которые были зарегистрированы в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству.
В 2009 году по программе частичной компенсации процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям на строительство и приобретение жилья удовлетворяют потребность всего на 39,5%.
Кроме того, в первом полугодии 2009 года, задержка выплаты компенсаций на три-шесть месяцев привела к начислению штрафных санкций заемщикам, в следствии образования просроченной кредиторской задолженности.
Напомним, что с января 2009 г. в очереди на улучшение жилищных условий официально находились 122 тыс. молодых семей.

7 млн квадратных метров жилья на территориях промышленных предприятий

Территории остановленных промышленных предприятий Киева, будут использованы для застройки 7 млн квадратных метров жилья. Обсуждать перспективу вынесения промпредприятий за пределы города и освоения высвобожденных площадей для других потребностей начали еще 6-7 лет назад. На сегодняшний день она имеет все шансы внедрения в жизнь. Преимущество будут отдавать жилищному и общественному строительству. Предварительный анализ реализации действующего Генерального плана и опорного плана с точки зрения емкости территории Киева дает возможность прогнозировать строительство в пределах города еще 30 миллионов квадратных метров жилья. Из них 5-7 миллионов квадратных метров появится на пере профилируемых территориях промышленных предприятий.

Строительство жилья – прогнозы не осуществились

Волнения в рядах строительных компаний и финансовый кризис не пугают КГГА, которые заявили о намерении ввести в эксплуатацию до 30 млн м2 жилья. Ожидается, что строительные работы растянуться до 2025 года.

Строительство в Киеве до 30 млн м2 жилья в рамках реализации генерального плана развития города до 2025 года, главное управление градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Киевской городской государственной администрации считает невозможным.

Проанализировав действующий Генеральный план с точки зрения емкости территории Киева, можно прогнозировать строительство в пределах города еще 30 млн м2 жилья. По мнению экспертов 5-7 млн м2 жилья можно построить на территориях перепрофилированных промышленных предприятий. При этом в течение ближайших двух лет ежегодно в Киеве будет строиться 1-1,2 млн м2 жилья. По состоянию на 2008 год, жилой фонд города насчитывал 10,2 тыс. многоэтажных домов общей площадью 64 млн м2 и 22,2 тыс. домов частного сектора общей площадью 2,2 млн м2.

Напомним в сентябре 2008 года Киевсовет решил разработать новый генплан развития города до 2025 года, вместо действующего на тот момент генплана развития до 2020 года, принятого в 2002 году. В 2005-2007 годах в Киеве строилось 1,2-1,4 млн м2 жилья, на 2008 год горадминистрация прогнозировала строительство 1,5 млн м2, однако из-за кризиса эти прогнозы не осуществились.

Повышение цен на жилье в Москве и Лондоне в 2010 году

По мнению аналитиков, элитная жилая недвижимость центрального Лондона подорожает в цене в начале 2010г.Рекордный показатель стоимости лондонского элитного жилья, зафиксированный в 2007 году, должен восстановиться к 2012. Стоимостное подорожание на 5-7% жилья в Москве и Лондоне к 2010 году восстановится. По прогнозам, столичную жилплощадь ожидает коррекция приблизительно на 10% в течение 2010 года. Сформируются объекты и со скидкой 25-40%, и удержавшие цену, в зависимости от финансовых возможностей конкретного продавца. Также следует не забывать о нестабильность экономической ситуации и изменения курсов валют. Все это может привести к таким последствиям - уменьшение количества средств для инвестирования, утверждают специалисты.

Десять млн. долларов за снос особняка

В десять млн. долларов стоило желание предпринимателя из нашей страны снести его особняк. Предприниматель из нашей страны купил роскошный дом за пять миллионов фунтов стерлингов. После сноса старого бизнесмен планирует основать на его месте другой особняк. По мнению риэлторов, здание не совпадало со предпочтениями нового владельца. Качество окружающего недвижимость земельного участка, напротив, устраивает своего нового владельца. К возведенному практически шесть лет назад коттеджу подходит близко принадлежащий кому-то пляж. Важным свойством данного участка земли можно считать возможность создания вертолетной площадки. Знатоки Рублевки тут же приметят сходные нюансы в городе Сэндбэнкс. лишь владельцы миллионов имеют возможность рассчитывать на покупку домов в этом районе. Среди владельцев местной недвижимости легко часто встретить представителей шоу-бизнеса, политики и спорта. Тренер клуба Портсмут также выбрал землю поблизости с российским бизнесменом. Новый собственник уже месяц как согласовал свои желания по строительству с горсоветом.

Косино-Ухтомский жилой район отреконструируют в Москве к 2013 г. Модернизация пройдет с учетом дополнительной необходимости по объемам ввода городского жилья, заявили в городской администрации. Пройдет реставрация, с перспективой до 2010, под эгидой реализации среднесрочного плана жилищного строительства на 2006-2008гг. Поэтапно предполагается реализовывать реконструкцию. Сначала - подготовка градостроительных планов участков для сооружения стартовых жилых домов. Проект перепланировки с перспективой сноса всех пятиэтажек и низкоэтажного жилищного фонда в районе будет подвергнут редактированию по второму этапу.