Доверие рынку немецкой коммерческой недвижимости

Германия в главном полугодии 2009 года возглавила рейтинг предпочтений россиян сообразно инвестициям в коммерческую недвижимость за рубежом - практически четверть заявок на покупка объектов доводилось на эту страну, строчит РИА"Анонсы" со ссылкой на аналитические материалы интернационального агентства недвижимости Gordon Rock.
Агентство проанализировало предпочтения русских клиентов на базаре коммерческой недвижимости за рубежом в главном полугодии 2009 года(в ценовом секторе по 5 миллионов евро). "В согласовании с проведенным изучением, рейтинг государств, более фаворитных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость, смотрится этак: Германия - 24% заявок, Чехия - 16%, США - 12%, Испания - 11%, Великобритания - 8%, а ещё 29% заявок приходится на другие страны", - уточняется в отчете. Сообразно показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью, указывают специалисты.

"Характеристики средней доходности в остальных странах: США - 10,2%, Великобритания - 8,6%, Испания - 7,9%, Чехия - 7,7%. Таковым образом, показатель средней доходности забугорной коммерческой недвижимости для русских клиентов является принципиальным, однако далековато не единым аспектом при выборе страны", - отмечается в исследовании.
При этом, 32% заявок россиян приходится на торгашескую недвижимость, 28% - на гостиничную, 18% - на офисную, а 22% - на другие типы коммерческой недвижимости.
"Главные предпосылки для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом - покупка объекта недвижимости с большим дисконтом в расчете на рост стоимости актива - 35% запросов, приобретение стабильного заработка - 30%, приобретение вида на жительство - 18%, диверсификация имеющегося коммерциала - 10%, 7% - другие предпосылки", - объясняют аналитики.

Как подмечают они, посреди перечисленных государств фаворитом сообразно дисконту при приобретении недвижимости являются США(дисконт от пиковой цены 2007 года доходит по 60%, а недвижимость нередко владеет статус distressed property)и Великобритания(дисконт сочиняет по 35-40%).

"Сообразно оценкам Gordon Rock, география русского спроса распределилась последующим образом: 50% возможных клиентов - москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - обитатели Поволжья, 5% - обитатели других регионов Рф", - уточняется в отчете. При этом, невзирая на то, что западные банки дают кредитные програмки на покупка коммерческой недвижимости сообразно ставкам 7-9% годовых, сообразно статистике не наиболее 25% россиян сумели заполучить кредиты в следствии довольно твердых требований к заемщикам, предъявляемых банками.