Согласно данных Jones Lang LaSalle московский офисный рынок как и раньше характеризуется значительным увеличением предложения на фоне низкого спроса, что в свою очередь вызывает дальнейшее снижение ставок арендной платы. Впрочем в последние несколько месяцев происходит оживление спроса, а период коррекции подходит к завершению.
Во втором квартале 2009 года наблюдалось заметное оживление спроса на офисную недвижимость. Объем купленных и арендованных площадей составил порядка 437 230 кв. м, что на 83% выше показателя первого квартала 2009 года. Существенную долю сделок на рынке недвижимости составили продления договоров аренды и пересмотр условий действующих контрактов. В сравнении с прошлым годом, спрос на офисные объекты находится на достаточно низком уровне.
Приостановлена реализация многих проектов. Большая часть из них находится в стадии ожидания, в связи с проблемами финансирования. Несмотря на это, объем предложения продолжает увеличиваться. За первый квартал 2009 года на рынок поступило рекордное количество офисных площадей – около 1 млн. кв.м. В общем за первое полугодие сдано 1,2 млн. кв. м. Во втором квартале доля свободных площадей продолжила свой рост, достигнув 18%. Свободные помещения представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными, с точки зрения технических особенностей, местоположения, зданиями.
Также большой объем офисов предлагается в субаренду в связи с уменьшением потребностей арендаторов в площадях.Арендные ставки снижались в следствии растущего объема вакантных помещений. Во 2-м квартале максимальные базовые ставки аренды (без учета НДС) достигли 700 долларов, что на 30% ниже уровня 1-го квартала. Хотя даже при таком уровне цен на аренду офисных помещений, Москва остается одним из наиболее дорогих городов.
Комментариев нет:
Отправить комментарий